En effet, avant d'étudier les principales évolutions du territoire comme par exemple l'évolution de la construction neuve, il convient d'avoir une image précise de ce territoire. C'est pourquoi ont été progressivement constitués des fonds cartographiques qui constituent autant de référentiels d'urbanisme pour notre territoire :
- Atlas réglementaire présentant les zonages POS/PLU des communes accompagnés d'uns synthèse des principaux éléments du règlement,
- Atlas du bâti qui constitue un élément d'état des lieux du parc bâti existant,
- Atlas du logement locatif social qui compile sur nos deux départements la localisation des programmes de logements sociaux.
Ces référentiels sont complétés par des informations de la matrice cadastrale et en particulier :
- l'état des lieux des propriétés publiques,
- l'analyse de la densité de logements et la maille des densités,
- le repérage des constructions récentes,
- la localisation et la construction d'un tableau de bord des copropriétés,
- l'évaluation des phénomènes de densité,
- l'étude des rythmes de commercialisation des opérations récentes, ...
Pour ces différents éléments d'information est appliqué le principe de superposition. Ainsi, Atlas du bâti et Atlas réglementaire ont été construits séparément. L'Atlas du bâti offre une photographie du tissu bâti en ne tenant pas compte de sa constructibilité C'est leur superposition qui fait ressortir les cohérences et les contradictions entre réglementation et évolution du territoire. Et pour le PLH la cohérence des deux est importante car elle joue sur l'affichage des politiques publiques auprès des porteurs de projets immobiliers.
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire